北京楼市重磅新政，多重利好助推市场回稳

9月30日夜间，北京市住房和城乡建设委员会联合其他五部门发布了一项针对房地产市场的重大政策调整——《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。此次新政着重于简化非京籍家庭购房条件，调整限购区域标准，以及降低购房门槛，以期稳定市场预期，提振市场信心。

新政的关键内容包括：
– 非京籍户籍家庭购房社保年限由原来的五环外5年缩短至2年，五环内缩短至3年；
– 通州区购房政策将与全市统一，不再单独执行更为宽松的标准；
– 取消普通住房和非普通住房的划分标准；
– 首套房的首付比例降至15%。

业内专家指出，北京此次新政亮点纷呈，不仅优化了购房流程，还针对非京籍家庭购房、单身购房、通州购房等多个环节进行了调整，同时降低了首付比例、存量房贷利率，并取消了普通住房标准限制。这些措施符合中央政治局会议关于“止跌回稳”的工作导向，对于10月乃至四季度的市场交易和信心提振都将产生积极影响。

在限购政策调整方面，新政明确了非本市户籍居民家庭购买商品住房的社保或个税缴纳年限要求，五环内购房年限从5年缩短至3年，五环外从5年缩短至2年。对于符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购房社保年限更是缩短至1年。这一调整被视为对人才购房支持力度的明显加大。

值得关注的是，通州区的购房政策将与全市保持一致，这意味着外地人在通州区购房所需的社保年限也将缩短至2年。此外，本市户籍成年单身人士如有未成年子女，可按本市户籍居民家庭执行住房限购政策，购买两套住房。

在降低首付比例方面，新政规定居民家庭购买首套商品住房的首付比例最低为15%，二套住房为20%。这一调整将有效降低购房者的资金压力，特别是对于总价较高的房产，如一套总价500万元的房子，首套房首付将从之前的100万元降至75万元，二套房首付将从150万元或175万元降至100万元。

在存量房贷利率方面，新政要求引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，这将减轻借款人每月的还款负担，提高生活质量。

随着中央政治局会议定调楼市“止跌回稳”以来，北京新政的出台反映出政策影响的逐渐显现。据中原地产研究院数据，截至9月30日，二手住宅报价指数已小幅回升，二手经理指数回升更为显著。住房城乡建设部也强调，要支持城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

专家预计，一线城市的政策集中落地将发挥叠加效应，有助于稳定市场预期、提振市场信心。在一系列政策的共同作用下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升。未来，限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，推动市场量价趋向稳定。