百城房价走势分化：一线城市回暖 二三线城市仍疲软

近日，我国知名第三方研究机构中指研究院发布了《百城价格指数报告》。报告显示，尽管业主通过降价来换取成交量，导致百城二手住宅价格持续下滑，但二手房成交量环比有所回落，同比增长依然保持增长。另一方面，由于部分城市优质改善项目的入市，新房市场的价格环比上涨，但新房市场成交量持续减弱，9月份重点城市的商品房销售环比和同比均有所下降。

根据中指研究院的监测数据，9月份，百城二手住宅的平均价格降至每平方米14447元，环比下跌0.70%，已连续下跌29个月；同比下跌7.13%。而百城新建住宅的平均价格则上涨至每平方米16484元，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。在房价涨跌的城市数量上，9月份百城二手住宅价格环比下跌的城市有100个，已连续六个月出现百城集体下跌的现象。而百城新建住宅价格环比下跌的城市有63个，较8月增加了17个；环比上涨的城市有17个，较8月减少了18个。

从今年前三季度的数据来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，百城二手住宅的价格累计下跌了5.67%，跌幅较去年同期扩大了3.65个百分点。而在2024年前三季度，百城新建住宅的价格累计结构性上涨了1.63%。为了刺激销售业绩和稳定市场信心，保利发展旗下的多个城市项目公布了“保价计划”，即如果未来同类型房屋的销售折扣低于当前折扣，消费者可以无理由退房。

此外，中指研究院表示，在今年的前三季度，我国的房地产市场政策保持了宽松的态势。9月底，中央出台了一系列的政策，有效地提振了市场信心。预计在未来，我国的房地产市场政策将继续发力，包括优化需求端的限制措施，以及加大对购房者的补贴力度，降低购房门槛，减轻居民的购房负担。同时，我国也将进一步完善土地供应政策，以期进一步推动房地产市场的稳定和发展。

总的来说，尽管当前我国房地产市场面临一定的压力，但在政策的积极推动下，市场有望逐步企稳，未来一段时间内，我国的房地产市场将会呈现出逐步恢复的趋势。