金九银十房企角逐，销售榜风云再起

2024年已过半，房地产市场进入“金九”收官阶段。据统计，今年前9个月，我国百强房企销售总额达到29699.4亿元，同比下降38.8%，较上月降幅扩大0.3个百分点。尽管销售额有所下滑，但保利发展和中海地产依然稳居销售额排行榜前两位，分别以2421亿元和1988亿元的成绩脱颖而出，其中保利发展更是唯一销售额突破2000亿元的房企。

然而，“金九”成绩单并不理想。据中指研究院数据显示，9月份百强房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。在众多房企中，中建壹品、象屿地产、建杭置业等表现强劲，销售额实现增长。截至9月底，销售额超千亿房企仅有6家，较去年同期减少8家；销售额超百亿房企有65家，较去年同期减少31家。

尽管“金九”市场表现不佳，但一系列利好政策正在推动市场预期发生转变。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，随着中央一系列举措的落实，市场信心得到有效提振，预计10月核心城市销售将出现好转，四季度市场有望实现边际改善。不过，考虑到居民收入、就业等中长期因素的转变需要时间，短期内市场仍将延续筑底行情。

克而瑞研究中心指出，9月末，中央及地方政策利好频出，如央行推出多项政策、中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”，以及一线城市的“四限”政策持续优化调整。在政策利好预期下，10月整体成交或将止跌企稳，一线城市作为新政直接受益者，新房成交仍有放量空间。

在销售额排行榜上，保利、中海依然位居前两位。在权益销售额方面，前三名依次为保利、中海、华润置地，销售额分别为1908亿元、1868.7亿元和1197.8亿元。而万科暂居第四名，权益销售额为1173.2亿元。

此外，入围前十名房企的还包括招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团，排名相对稳定。进入“银十”，房企纷纷抓住营销时机，创新营销策略，多措并举，提振消费者信心。例如，保利发展旗下多个项目公司推出“金九银十”保价活动，中海推出线上线下联动政策，龙湖则推出限时折扣、一口价优质房源等福利。

随着利好政策的落地，房企“银十”战即将打响。未来市场走势如何，让我们拭目以待。