金九银十楼市回暖，房企促销抢眼

随着秋季的到来，9月成为了房地产市场的传统销售节点，被誉为“金九”。今年的“金九”市场表现如何？克而瑞和中指研究院的最新数据显示，尽管整体市场仍处于调整期，但在一系列利好政策的推动下，市场底部企稳迹象明显，咨询量和成交量均有所回升。

数据显示，9月份楼市供应量略有增加，但成交量则持续下降。30个重点城市9月供应量环比上升12%，与上半年月均值持平；成交量为三连降，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%。在能级方面，一线城市成交规模稳中有降，其中4个一线城市环比下降15%，同比下降35%，较上半年月均下降12%，累计同比下降27%。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市同环比均有不同程度回落，主要原因是居民购房观望情绪加重，以及对5月刺激性政策效果的减退感到失望，同时高温、台风等不利天气也影响了居民的购房积极性。广州的成交量回升得益于供应量的显著增加，以及居民购房积极性的一定回升。

进入9月底，随着一系列利好政策的出台，楼市成交呈现出“翘尾”现象。克而瑞和中指研究院监测数据显示，9月24日至9月29日，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日略有好转。其中，北京新房成交增加100.9%，二手房增加53.9%；上海新房成交增加了64.4%，二手房增加20.6%；广州新房成交增加76.6%。

进入“金九银十”传统营销季节，各大房企纷纷采取多样化的营销策略，包括推出新产品、折扣促销、实景示范区开放等，以吸引消费者的关注并提升购房意愿。例如，中海地产推出限时折扣和购房补贴，龙湖地产则在五城联动推出购房福利补贴，保利地产则启动“金九银十放心购计划”。

在营销活动中，不少楼盘已经开放了实景示范区和升级后的社区会所，以提供购房者亲身体验的机会。例如，位于北京的中建·玖玥府就开放了约1500平方米的下沉庭院会所，内设有健身区、业主食堂等设施，旨在加快购房决策过程。

在“金九银十”期间，房企加快推新步伐，例如位于北京石景山的中交·伴山观岚项目正式发布。同时，天津的建投·誉河院预计将于10月取得预售证，该项目将融入天津文化元素，打造具有独特风格的设计。

国庆假期期间，房企也借助政策窗口期加大促销力度，如华润置地19盘联动举办“好景好房节”活动，金茂华北·北京多个项目推出折扣和赠送活动，中海丰和叁號院推出国庆特惠活动等。

预计10月份，随着更多利好政策的出台，各地楼市的活跃度有望进一步提升。