9月房地产市场降温明显，保利发展销售额领跑

在今年前9个月，我国知名房地产开发商保利发展凭借2421亿元的销售额位居榜首。紧随其后的是中海地产（1988亿元）和万科地产（1804.9亿元）。克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2024年9月新房市场供应略有增加，但成交量继续下滑。其中，重点30城的供应环比增长12%，与上半年的平均水平相当；然而，成交量连续第三个月下降，环比降低6%，同比下降34%，与上半年相比仍然减少17%，前三季度的累计同比下降34%，降幅仅比上月缩小了0.07个百分点。

从企业角度来看，2024年9月，我国前100名房地产企业的销售额达到2517.2亿元，同比增长0.2%，但业绩表现逊于过去。与去年同期相比，销售额降低了37.7%，同比降幅进一步扩大了11个百分点。截至9月底，这些企业的累计业绩为26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅与8月基本持平。

针对2024年9月的市场走势，克而瑞预测，由于9月末中央和地方出台了一系列优惠政策，如降低存款准备金率、调整政策利率、降低存量房贷利率、降低二套房首付款比例、增加再贷款中央资金支持比例以及延长“金融16条”等，再加上中共中央政治局会议的明确指示，将有助于稳定房地产市场，预计10月整体成交量可能停止下滑并趋于稳定。作为新政利好的直接受益者，一线城市的商品房交易有望继续保持活跃。