京城二手房市场翘尾，9月成交现回暖迹象

随着政策的密集出台，北京二手房市场在9月份展现出积极的转变迹象。尽管整体成交量较上月有所下降，但在月末，随着一系列新政的落地，市场出现了显著的回升。

数据显示，截至9月29日，北京市二手住宅网签量为13297套，虽然环比下降7.4%，但9月30日单日的网签量达到1052套，显示出市场的活跃度有所提升。这一变化被视为北京二手房市场由买方市场向均衡市场过渡的信号。

在9月的前三周，市场略显平淡，但随着“9·26”中央政治局会议提出房地产“止跌回稳”的方针，市场信心得到提振，看房和成交活动趋于活跃。一些经纪人的反馈显示，尽管9月份的咨询量和带看量有所减少，但成交节奏放缓主要是由于优质房源去化较快，库存房源价格尚未达到买家心理预期。

9月最后一周，市场发生了微妙的变化。一位门店经理表示，近一周的成交量显著提升，门店成交单量较上月增加了约40%，主要得益于新政策的正面影响。一些原本打算观望的买家在政策利好影响下，开始加快购房步伐。

从网签量的角度来看，9月整体呈小幅下降趋势。然而，9月30日的单日网签量显著增加，反映出市场在月末的“翘尾”行情。在价格方面，9月中心城区的成交占比有所下降，导致全市成交均价出现结构性下行。

针对当前的市场状况，9月30日出台的“9·30”新政被视为市场的一剂强心针。新政内容包括缩短非京籍家庭购房社保年限、取消普通住房和非普通住房标准、降低首套房首付比例等，旨在利好市场主力的刚性和改善性需求。

北京链家研究院院长高原指出，当前置业门槛、利率水平、市场条件等多方面因素均已达到近年来最优，这可能会促使持币观望的潜在购房群体转向实际购置行为，从而推动市场循环。

中指研究院研究副总监徐跃进也认为，9月市场延续了“以价换量”的特征，但9月末的政策利好释放了积极信号，预计10月市场将出现边际改善，房价跌幅有望逐渐收窄。

整体来看，随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，北京二手房市场有望实现快速止跌、有序回稳。