上海二手房市场火爆！国庆假期后成交量连创新高

随着一系列楼市利好的持续推进，我国房地产市场在节后的成交表现活跃。据麟评居住大数据研究院数据显示，截止2024年第四十二周（10月14日至10月20日），我国重点十个城市的二手住宅成交量达到了20,724套，环比上升20.01%，同比增长35.9%。与此同时，新房的成交也在逐步放大，重点十五城的新建商品住宅成交量达到了24,287套，环比上涨12.39%，同比增长23.82%。

特别是在一线城市，如北京、上海、深圳，今年的10月前二十天二手房成交量已经超过了去年同期，并且高于今年9月的同期水平。上海的二手房网签连续两天突破了千套，中介的电动车甚至不够用。据安居客上海监测，10月，上海已经出现了三次单日网签量超过千套的情况，而今年以来，这样的情况已经出现了九次。

此外，上海的二手房市场在国庆假期后的反弹力度非常强劲，日均成交量达到了942套，显示出了市场的强大弹性。截至10月20日，上海的二手房总成交量已经达到了14,385套。安居客上海预计，10月的二手房成交量将会在今年3月、6月、7月之后，成为年内第四次突破2万套的大关，甚至有可能达到2.5万套。

一位位于上海徐汇区的门店店长表示，国庆假期后的市场热度一直延续。上周他们门店新进了15个客户，进行了21组带看，这在过去一周可能只有四到五组带看，而新进的客户数量也有所增加。他们的团队一次能带的客户达到了10个人，买卖和租赁的单子都互相协助处理，每次带的客户基本上都有三套房子。周末两天，他们店的生意忙到连电动车电都不够用。

从客户的角度来看，之前看房有一两年的人相对比较消极，可能会慢一些，但新增的客户的购买力非常强，下定决心很快，一天之内成交、七天内成交的客户占据了主流。大标的的活跃度也在提升。

一位位于浦东花木板块的门店店长反馈说，10月他们的门店已经成交了两单，其中一单是置换客户，另一单是新落户的客户。他说，置换客户虽然是新增的客户，但他的房子已经卖掉了，手头的资金充足，所以看到这个房子的性价比非常高，就直接下单了。

58安居客研究院的院长张波表示，上海二手房成交量的提升主要得益于“929政策”的推进。一方面，限购政策有所放松，尤其是对于非本市户籍的人来说，只要满足一年社保或者个税的要求，就可以在外环外购房，这对潜在的需求转化产生了直接的影响。另一方面，增值税免征年限由“5改2”，大大降低了交易的门槛。

从深圳的情况来看，新政后，深圳在一周内已经出现了两个“日光盘”，也就是所有的新房源在开盘小时内全部售罄。二手楼的成交量也持续在高位运行。根据深圳市房地产中介协会的数据，2024年第42周，深圳全市的二手房（包括自助出售）交易量达到了2106套，环比下降了9.1%。尽管环比有所下降，但单周的交易量仍然超过了2000套，显示出了市场的良好发展势头，而且这种发展势头正在持续。