杭州新地王诞生：绿城34.22亿夺江湾新城核心区地块

近日，杭州市区的地价再次刷新纪录。在2024年第十五批住宅用地出让中，杭政储出[2024]108号地块经过2个多小时的77轮竞价，最终由绿城集团旗下的杭州绿城致臻城市发展建设有限公司以34.22亿元的价格竞得，溢价率为28.55%。该地块位于杭州上城区钱江新城二期，是板块内最后一块限价宅地。地块出让总面积为40.49亩，起始总价为26.62亿元，起始楼面价为39454元/平方米。

根据中指研究院的监测信息，该地块地处江湾新城核心板块，吸引了包括绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海在内的多家国央企和本土实力民企的激烈竞争。在经过77轮竞价后，该地块最终被绿城以28.5%的高溢价收入囊中，成交楼面价为50717元/平方米，一举超过了杭州此前的宅地单价纪录，成为新的单价地王。

值得注意的是，虽然杭州已经取消了新房限价，但该地块仍然有限价要求。根据规定，该地块所建的商品住房毛坯销售均价不得超过61500元/平方米，毛坯销售最高单价不得超过67650元/平方米。如果选择实施装修销售，则装修价格不得超过6000元/平方米。这意味着，即使不计入装修费用，该地块的房地价差空间也仅剩16783元/平方米。

此外，据高院生透露，待出让的三宗地块中，市北地块将是最后一宗限价地块。而在10月份已挂牌的五宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有可能突破区域最高地价，未来房地产市场热度有望提升。