2024年前8月，全国商品房现房销售面积占比增长16个百分点

克而瑞研究中心的报告显示，自2021年起，我国商品房现房销售面积占比逐年上升。截至2024年前8个月，该比例已达到26%，比2021年的低点增长了16个百分点。这一趋势反映出近期购房者对现房产品的偏好有所增强，同时，一些项目因交付问题导致烂尾，促使部分房源转为现房销售。

据国家统计局数据显示，过去十年间，我国商品住宅现房销售比例经历了先降后升的过程。2015年至2021年间，现房销售占比由23%降至10%。然而，2022年开始，受烂尾事件影响，购房者对现房的需求增加，许多项目因此转为现房销售。2024年前8个月，全国商品住宅现房销售面积达到1.34亿平方米，占总面积的26.4%，同比增长7.7个百分点。

值得注意的是，现房销售价格普遍低于期房。2024年前8个月，商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，而现房销售均价为8463元/平方米。这主要因为大部分现房房源是在期房时期积压的滞销房源和尾盘，这些房源最后通过降价销售的方式转变为现房。

为推进现房销售试点，我国已有30多个省市出台相关政策文件，如深圳、郑州等地今年首次推出现房销售地块。此外，邵阳、营口、湘潭、海东等四城也明确表示将逐步转向现房销售。

克而瑞研究中心预测，在政策的推动下，未来几年内现房销售试点的范围将继续扩大，土拍阶段明确实行现房销售的地块占比也将持续增加。这将有助于推动房地产销售模式从预售制向现售制的转变，为购房者提供更便捷的购房选择。