万科三季度报：营收创新高，聚焦主业谋转型

近日，万科集团公布了其三季度业绩报告。报告显示，在第三季度，万科营业收入达到771.2亿元，其中房地产开发业务结算面积为504.7万平方米，为集团贡献了615.5亿元的营业收入。然而，归属于上市公司股东的净利润出现了亏损。公司对此表示，亏损的主要原因包括开发业务结算规模和毛利率的下滑、计提减值准备、部分非主营业务的投资亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

截至今年9月，万科累计营业收入为2198.9亿元，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，营业收入为1732.3亿元。报告期内，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%。集团整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

截至9月底，万科的有息负债总额为3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%。公司的净负债率为66.2%，剔除预收款后的资产负债率为65.4%，较年初下降了0.1个百分点。同时，万科持有的货币资金为797.5亿元。

在房地产销售方面，第三季度，万科实现了391.3万平方米的合同销售面积，合同销售金额为538.7亿元。前三季度累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元。在“十一”黄金周期间，受政策利好影响，市场整体活跃度提升，万科认购金额达到102.2亿元，日均认购较中秋假期增长了113%。其中，南方和上海区域来访转化率显著提升，国庆期间日均认购金额较中秋提升了2倍以上。

在保交房方面，今年1至9月，万科共完成了246个项目的410个批次交付，涉及11.3万套住宅。

万科今年提出了聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大优势主业的战略。在租赁住房方面，截至9月底，万科长租公寓业务营业收入已突破26亿元，运营管理约25万间长租公寓，出租率超过95%。万科积极响应国家纳保政策，管理的租赁住宅中有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量位居第一。此外，万科的长租业务还成功实现了“由售改租”的模式，盘活内外部存量房源超过8000间。

值得一提的是，万科在租赁住房REITs领域取得了突破。万科保障性租赁住房REIT已进入申报程序，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了项目扩募。