万科第三季度业绩亏损超预期：销售额与利润均下滑

万科第三季度业绩报告显示：销售额与毛利均有所下滑

据万科企业股份有限公司发布的2024年第三季度报告，今年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元，但归属于上市公司股东的净亏损达179.4亿元。其中，第三季度万科实现营业收入771.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损为80.9亿元。

第三季度，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。万科在公告中指出，业绩亏损的主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等因素导致。

尽管如此，在市场收缩的情况下，万科仍积极销售以提高市场份额。根据公开数据显示，1-9月，万科已偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。截至9月底，万科的有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

此外，万科的租赁公寓业务（含非并表项目）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。截至9月底，泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。同时，泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有11.7万间纳入保障性租赁住房。

总体而言，尽管万科第三季度业绩受到一定影响，但其依然在市场上保持了良好的销售业绩。未来，随着市场的逐步回暖，以及公司业务的调整优化，万科有望实现更好的业绩表现。