9·30新政促北京楼市火爆，成交量大增

9月30日，北京出台了一系列楼市的刺激性政策，如首套房首付比例下调至15%、非京籍家庭购房社保年限缩短等，这些举措迅速在10月份的楼市中产生了积极效应，尤其是通州区的二手房市场，热度明显上升。

据报道，10月份，北京西四环一中介门店的店长张茜（化名）表示，由于房贷利率偏低，房价也处于相对低位，许多刚需买家纷纷入市，低总价的小户型二手房成交尤为活跃。据中原地产研究院统计，截至10月28日，北京二手房网签量达到14022套，创下了2017年以来的最高纪录，同比上涨超过150%，形成了所谓的“金十”。

在通州区，9月30日新政的实施，彻底取消了“双限”，购房政策与全市保持一致，进一步刺激了二手房市场的活力。通州区一中介门店的业务员透露，新政实施后，租客变买家的现象增多，不少租户在获得购房资格后，考虑到市场时机成熟，选择了购房。

张大伟预计，10月份北京二手房网签量可能超过1.7万套，实际成交甚至可能超过2.5万套。首付比例的下降降低了购房门槛，利率的下调则减轻了购房成本，新政的利好加速了刚需买家的入市节奏。

在二手房市场，张大伟指出，10月份成交升温的主要是总价在400万元以内的刚需住宅，尤其是“老破小”房源。由于价格跌至低位，成交较为活跃。

与此同时，新房市场也呈现出积极迹象。合硕机构首席分析师郭毅指出，10月份北京新房网签量为3693套，环比增长55%，二手房成交14890套，环比增长12%。郭毅认为，从认购到签约存在滞后效应，预计年底的签约量可能会呈现阶段性的上涨。

从政策层面来看，张大伟认为，虽然“9·29”和“9·30”政策并非本轮政策的极限，未来仍有放松的空间。对比历史上最宽松的时刻，当前房地产政策仍有进一步放宽的可能性。