10月土地市场降温：一线城市地块出让底价创新高

据我国第三方研究机构克而瑞的报告，今年10月，我国土地市场的供应节奏未能达到去年同期水平。各地的土地拍卖热情出现了明显的分化，其中浙江省杭州市和江苏省扬州市的单月平均溢价率突破了10%，但大部分城市的土地交易仍以较低的溢价为主。北京市、上海市、陕西省西安市以及湖南省长沙市等多地的土地交易主要集中在底价。

截至2024年10月27日，本月我国土地供应总量为12528万平方米，较上月同期增长了35%，但与去年同期相比，却下降了30%。在中央”严格控制土地供应增量”和地方”优化土地供应节奏”的政策指导下，本月低密度地块的供应占比较高，且新建项目的平均容积率仅为1.93，连续第三个月低于2.0。

报告指出，今年10月，我国的四大一线城市都有新的土地挂牌，其中最受关注的当属北京市朝阳区的酒仙桥地块，该地块的出让底价为153亿元，由三个项目组成，总面积达39.4万平方米。

在二线城市方面，本月长沙市、福建省福州市、贵州省贵阳市、西安市、四川省成都市、江苏省南京市、安徽省合肥市和重庆市等八个城市的土地供应面积都超过了100万平方米。

虽然本月土地供应量继续环比增长，但在地方政策的扶持下，土地的发展前景也在逐步改善。然而，考虑到大多数城市的新房销售周期较长，以及待售和在售土地的数量，预计四季度土地供应量的环比增长将保持在周期性的高水平，同时土地的质量也将得到进一步提升，各地的”按需供应”趋势也将更加明显。

此外，今年10月，我国300个城市的经营性土地交易总量为7370万平方米，较上月同期增长了14%，但与去年同期相比，却下降了32%。在一线城市中，西安市、长沙市、浙江省宁波市的建设用地交易面积突破了100万平方米，其余城市的交易面积都在100万平方米以下，其中上海市和宁波市的建设用地交易金额突破了100亿元。受高能级城市地块交易比例下降的影响，本月每平方米的平均楼板价降至2928元，环比减少了7%。