全国楼市回暖，一线成交飙升，二线城市分化明显

在一系列积极的政策推动下，我国房地产市场展现出显著活力，成交量稳步增长，其中一线城市表现尤为突出。据官方和机构发布的数据显示，10月份，一线城市因限购政策调整，成交量大幅上涨。

具体来看，北京二手房网签量达到19个月新高，同比增长63%，环比上涨31%，创下2017年以来同期最高值。深圳一手住宅成交量环比上升146.3%，创35个月新高；广州商品住宅网签面积环比增长106%。此外，住建部数据显示，10月份商品房销售面积同比降幅出现拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，结束了自今年2月份以来的连续8个月下降态势。

在北京，受社保年限缩短至2年或3年的政策影响，二手房市场出现大幅增长。10月1日至10月30日，新建商品住房网签量环比增加41.7%，成交均价环比增长16.9%。二手住房网签量环比增加20.4%，为近19个月以来最高值。购房资格核验申请量环比增加41%。

上海方面，9月29日新政将外环外区域社保年限从3年降为1年，使得10月1日至10月23日，上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%。上海二手房成交量（含商业）在10月1日至10月30日达到23699套，环比增长超过50%，年内第四次突破2万套。

深圳在10月份一手住宅网签量为4153套，环比上升146.3%，创35个月新高；全市新房住宅认购量达到13366套。二手房成交方面，10月份共过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月最高。

广州在全面取消限购政策后，10月份新房销售面积实现翻倍增长。合富研究院数据显示，10月以来，广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。

在二线城市中，杭州等核心城市表现亮眼。10月9日，杭州发布房地产新政，包括二套首付15%、取消土地限价、提高住房公积金贷款额度等。据中指研究院数据，杭州新房销售面积环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。

总体来看，在政策支持和市场回暖的背景下，我国房地产市场呈现出积极的发展态势，预计未来销售回稳态势有望持续。10月1日至27日，重点30城新房网签约面积环比增长35%，20城二手房网签约量环比增长18%，核心城市市场回稳态势明显。