银十翘尾，房企销售迎转机，排名大战一触即发

2024年前三季度，中国房地产市场虽遭遇一定挑战，但10月份的表现却令人振奋。根据中指研究院的数据，2024年1月至10月，中国百强房企的全口径销售额达到了34599.95亿元，较去年同期下降34.7%，降幅环比收窄了4.08个百分点。其中，10月份单月销售额实现了同比增长10.53%，环比大增67.45%。这在连续19个月同比下跌后，首次迎来了正增长。

分析指出，这一积极变化得益于一系列房地产政策的落地生效。特别是9月26日政治局会议提出的“促进房地产市场‘止跌回稳’”目标，以及住建部等部委联合推出的政策组合拳，使得核心城市市场活跃度显著提升，有效刺激了需求释放。

克而瑞研究中心的数据显示，10月份，重点30城新房供应量下降40%，但成交额却环比上升了33%，创下年内次高。一线城市因新政受益显著，成交额同环比均实现增长，其中四大一线城市的新房成交环比上升45%，同比上升9%。

在市场回暖的背景下，10月份，百强房企销售额实现了同比和环比的双增长。其中，中海地产、保利置业、中建壹品等企业的销售额增长尤为强劲。

从销售额来看，保利和中海继续领跑市场。从全口径销售额看，保利以2840亿元稳居首位，中海以2404亿元紧随其后，但中海在权益销售额上以2259.8亿元略超保利的2238亿元，暂时领先。

关于前三名的排名，中指研究院和克而瑞研究中心的统计结果略有差异。中指研究院认为绿城中国以2149.3亿元的销售业绩位列第三，而克而瑞研究中心的榜单上第三名是华润置地，销售额为2033亿元。两家机构的差异主要在于统计口径的不同，中指研究院将绿城中国的代建金额也纳入了其销售额计算。

华润置地的销售额超过万科，这也是华润置地在年内首次超越万科。两家机构的数据显示，华润置地与万科的销售额分别为2033亿元和2017亿元，华润置地以微弱优势领先。

在权益销售额榜单中，中海、保利、华润置地、万科分别以2259.8亿元、2238亿元、1424.5亿元和1311.1亿元的成绩位列前四。

除了上述企业外，招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团也进入了前十名房企名单，排名相对稳定。

随着11月的到来，各大房企进入了年底冲刺阶段。中海是否能超过保利成为年度“领头羊”，华润置地和万科的排名争夺战将如何发展，都是市场关注的焦点。