保利发展前三季度新增土地货值居首 整体土地市场分化加剧

克而瑞研究中心发布报告显示，今年前10个月，保利发展（600048.SH）新增土地货值达到910.1亿元，位居榜首；紧随其后的是绿城中国（03900.HK），其新增土地货值为779亿元；华润置地（01109.HK）的新增土地货值为752.6亿元。报告显示，截至10月27日，全国300城经营性土地成交面积达7370万平方米，环比上月同期增长14%，但同比降低32%。受到高能级城市地块成交占比下降的影响，10月平均楼板价降至2928元/平方米，环比减少7%；10月平均溢价率为3.8%，较上月全月下降0.3个百分点。

尽管近期楼市政策持续宽松，但在核心城市的市区和城市中心，优质项目的积极效果仍然明显。然而，对于非核心城市或核心城市的郊区项目，带动效果并不明显。因此，非热点区域地块对房企的吸引力持续下降，大部分将最终以底价成交。

从企业角度来看，在当前资金相对紧张的情况下，央企国企和城投公司仍是拿地的主力，而民营企业则相对消极。