融创彰泰项目重组，聚焦优质资产发展

11月1日，融创中国对外发布了一则公告，宣布与彰泰集团经过友好协商，对原有合作计划进行了调整。此次调整旨在实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团旗下项目的分开独立开发与重组。根据公告，南宁融瑞将持有12个重组目标项目，而彰泰集团则持有剩余的40个项目。

目前，这52个合作项目尚未全部完成开发。其中，南宁融瑞已向彰泰集团支付了约27.51亿元的对价款。此次合作调整之后，融创中国将能够更加集中精力开发其持有的12个项目，从而避免继续支付剩余的约64.19亿元交易对价款，也不需要对剩余的40个项目进行进一步投资。这将显著减轻融创中国的现金流压力。

在拆分后的重组中，南宁融瑞保留了较多优质的资产，涵盖了南昌、无锡等核心城市的住宅和商业产品。

2021年4月16日，融创西南集团（融创中国的间接全资附属公司）与彰泰集团签订了合作框架协议。随后，双方于2021年5月7日正式达成合作协议。根据协议，融创西南集团计划投入约91.7亿元，与彰泰集团及其关联方共同开发53个房地产开发项目（目前共有52个项目尚未完全开发完毕）。

截至2024年11月1日，南宁融瑞持有合资公司80%的股权，而彰泰集团及其关联方持有20%的股权。南宁融瑞已根据协议条款向彰泰集团支付了约27.51亿元的代价款，但剩余的约64.19亿元尚未支付。

11月1日，融创西南集团、南宁融瑞与彰泰集团签订了关于重组目标项目的重组安排补充协议。补充协议中明确，正式协议中关于剩余重组目标项目转入合资公司及剩余代价付款的相关条款将不再执行。根据协议，彰泰集团将以32亿元的价格收购南宁融瑞持有的合资公司80%的股权。收购完成后，彰泰集团及其关联方将持有合资公司100%的股权。

同时，彰泰集团、融创西南集团及合资公司签署了相应的债权转让协议，形成了合资公司对融创西南集团的应收债权3.46亿元。南宁融瑞将按面值以3.46亿元的价格收购这些债权。各方同意，彰泰集团首先从合资公司提取资金，用于支付合资公司转让代价。在南宁融瑞收到相应代价后，这笔资金将专门用于支付南宁融瑞目标项目的转让代价及债权收购代价。