城中村改造加速，A股概念股异动崛起

11月15日，随着住建部与财政部联合发布的通知，我国城中村改造政策迎来重要进展，相关概念股在资本市场表现抢眼。筑博设计股价涨停，深圳瑞捷等公司涨幅显著。此次政策调整将支持范围扩大至近300个地级及以上城市，预计将有效推动新房销售，并对房地产市场带来积极影响。

根据政策内容，此次城中村改造将新增实施100万套改造项目，若按每套100平方米计算，将带动约1亿平方米的住宅销售。这不仅是从城市更新的角度推动增量政策落地的关键举措，也是促进房地产市场稳定发展和打造新型房地产模式的抓手。

住建部、财政部联合发布的通知明确要求各地加快落实增量政策措施，推动符合条件的城中村改造项目尽快启动实施。早在10月17日，住建部部长倪虹在新闻发布会上就提出了包括新增城中村改造项目在内的“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳。

此次政策调整将城中村改造的支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩大至近300个地级及以上城市。符合条件的改造项目将获得包括地方政府专项债券支持、开发性、政策性金融机构提供专项借款、税费优惠政策以及商业银行市场化、法治化贷款等全方位支持。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，此次城市扩围后，满足改造条件的城中村项目将增多，市场需求有望得到更快释放。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，在当前房地产市场止跌回稳的背景下，城中村改造将发挥积极作用，推动市场供需平衡。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城中村改造不仅是房地产高质量发展的必然要求，也是解决城镇化遗留问题、实现城市公共服务全覆盖、帮助新市民融入城市的重要途径。

通知还强调，各地要根据当地房地产市场形势，稳妥推进城中村改造货币化安置，并参照执行城市危旧房改造。货币化安置能够满足群众自主选择房型和区位的需求，缩短过渡时间，同时也有利于消除安全隐患、改善居住环境。

中指研究院测算显示，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%。目前，广东省首笔城中村改造专项借款已落地广州，政策性银行将陆续向项目发放贷款，加速改造项目推进。

业内人士普遍认为，城中村改造将释放新型城镇化潜力，修复市场动力，为房地产市场注入新的活力。