杭州土拍热度高，滨江华润溢价夺地

11月15日，杭州土地市场传来重磅消息，连续推出两宗住宅用地，分别位于城东新城与之江度假区，总出让面积超过5万平方米，规划总建筑面积超过11万平方米，总起始价约为25.61亿元。据了解，这两宗地块未设商品房销售限价，且所在的区域备受关注，因此开拍前便吸引了众多目光。最终，两宗地块均以溢价率超过33%的价格成交，滨江房产和华润置地分别成功摘得，总成交额高达约34.41亿元。

位于城东新城单元的SC080201-50地块，占地面积超过1.54万平方米，规划建筑面积达34087平方米，容积率为2.2，起始价为10.2亿元，起始楼面价约为29918元/平方米。经过激烈竞拍，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以13.8亿元的价格竞得，成交楼面价高达40479元/平方米，溢价率35.3%，刷新了该板块的楼面价新高。此前，滨江房产曾于今年2月27日以36240元/平方米的楼面价拍得城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目。

对于该地块，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，地块优势明显，可享一线运河景观，但劣势也不容忽视，如地块体量较小，靠近高架。考虑到容积率为2.2，未来产品类型可能会采用“高低配”。

另一宗位于之江度假区单元的XH110205-02地块，占地面积达3.49万平方米，规划建筑面积76769平方米，容积率为2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/平方米。经过33轮竞价，最终由华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以20.61亿元的价格竞得，成交楼面价26847元/平方米，溢价率33.74%。

高院生表示，本次土拍结果显示，大型房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温。这也进一步证明了全面取消限价政策的有效性，一方面为市场“止跌回稳”传递了积极信号，另一方面也为房企营造高品质产品提供了更多空间。