杭州城东再掀热潮！两块优质住宅用地成交总价超34亿

近日，我国浙江省杭州市成功出让两宗住宅用地，分别位于城东新城和之江度假区。这两块地的成交总额达到了34.408亿元，溢价率均超过了33%。其中，滨江集团以13.8亿元的价格竞得了城东新城地块，溢价率为35.3%；华润置地则以20.6亿元的价格拿下了之江度假区地块，溢价率为33.74%。

这两块地的具体位置分别为城东新城单元SC080201-50地块和之江单元XH110205-02地块。城东新城地块位于京漾东韵府以南、闸皋街以东、规划绿化以西、绿化以北，面积为15494平方米，起始价为10.198亿元。地块经过29轮竞价后，由滨江集团以总价13.8亿元竞得，成交楼面价为40479元/平方米，溢价率35.3%。

之江度假区地块位于枫桦路绿化以东、文景路以南、珊瑚沙河绿化以西、枫桦路绿化以北，面积为34895平方米，起始价为约15.41亿元。经过33轮竞价后，华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以总价20.61亿元竞得，成交楼面价为26846.46元/平方米，溢价率33.74%。

根据中指研究院的数据，这两块地的成交楼面价均创下了所在区域的纪录。其中，城东新城地块的成交楼面价刷新了杭州城东板块的最高纪录，而之江度假区地块则是西湖区土地限价以来的首次“不限价地块”。

分析人士认为，这两块地的优劣势明显，优势在于可以享受到一线运河景观，但劣势在于地块体量较小且靠近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品将分为高低配，参考周边二手房价格及自身楼面价超过4万元的情况，沿河产品的最高售价可达到6.5万元/平方米，其他产品的单价可能在5.5万-6万元之间。