降税政策助力中国房地产市场回暖

财政部、税务总局、住房和城乡建设部近日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易环节的相关税收政策进行调整。根据新政，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税。此项政策调整相较于之前的政策有何变化？最直接影响的又是哪些购房群体？

此次调整主要体现在两个方面：一是契税征免年限的调整，二是契税税率的下调。契税征免年限从五年变为两年，意味着过去持有两到五年的房子，如果未满五年，可能会交纳较高的税款。然而，在新政策下，只要房子超过两年，便无需交税。对于一线城市而言，由于房产交易较为频繁，此项政策带来的影响尤为显著。

此外，新政还对家庭购买第二套住房时的契税税率进行了调整。对于家庭唯一的住房和第二套住房，分别按1.5%和2%的税率征收契税。这样的调整对改善型或高端住房市场产生了怎样的影响？据专家介绍，虽然二线城市和三四线城市的改善型住房交易占比较少，但此项政策仍将对这些地区的市场产生积极影响。

降低交易税费的政策旨在降低购房成本，进而刺激市场需求。然而，政策的有效性并非仅通过房价波动来衡量。专家表示，评判政策是否成功，还需观察11月至12月的二手房成交量是否能保持稳定。只有当成交量达到一定水平，才能进一步讨论与房价相关的问题。

总之，本次政策调整将有助于推动房地产市场逐步回暖，但仍需密切关注市场动态，确保政策效果得以充分发挥。对于有意向购房的家庭来说，可以根据市场实际情况作出明智决策，不必急于出手。