浦东新杨思地块溢价破纪录，成交楼面价创新高

11月27日，上海土地市场迎来了一场规模较大的涉宅地块出让活动，共有10宗地块参与竞拍。根据中指研究院的数据，当日共有7宗地块成功出让，其中包括4宗溢价成交和3宗底价成交，总成交金额高达230.21亿元。

在这7宗地块中，浦东新区的杨思地块竞争尤为激烈。经过192轮竞价以及竞“高品质建设”指标的附加环节，最终由越秀、中能建和华润置地组成的联合体以78.969亿元的总价成功竞得该地块。成交楼面价高达74426元/平方米，溢价率达到了40.37%。

浦东新区的Z000602单元20B-12地块，即此次竞拍的杨思地块，土地性质为住宅用地。该地块占地面积5.31万平方米，规划建筑面积10.61万平方米，容积率2.0，建筑限高为60米。地块起始价为56.26亿元，起始楼面价为53020元/平方米。竞价过程中，该地块价格一度触及78.759亿元的中止价，随后进入了竞“高品质建设”指标的环节。最终，联合体不仅以超过中止价的价格竞得土地，还承诺将商品住宅装修标准定为5000元/平方米，提供300平方米的公共服务设施，并配建2%的高端人才住房。

此次竞拍的成功，不仅展现了市场对浦东新区优质地块的高度关注，也体现了开发商对区域发展潜力的信心。随着土地出让的顺利进行，未来浦东新区的住宅市场有望迎来新的发展机遇。