稳楼市组合拳，经济回暖加速进行时

中共中央政治局于12月9日召开会议，会议内容中就房地产市场表达了一系列明确的政策措施，旨在稳住市场，防范化解风险，稳定预期，激发市场活力，推动经济持续向好。

会议提出，要稳定房地产市场，继续落实之前制定的政策措施，尤其是针对存量房收购、盘活项目，以及城中村改造、房票安置等政策的落实。这些政策的实施对于夯实房地产市场止跌回稳的基础具有重要意义。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月至11月期间房地产市场已出现止跌回稳的迹象，但市场稳定的基础尚不牢固。预计全年房地产销售量将创下历史新低，因此未来仍需继续执行止跌回稳的具体措施。

会议强调，稳定房地产市场是宏观经济稳定的关键。明年将继续坚持稳中求进的工作总基调，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这将有助于充实完善政策工具箱，加强逆周期调节，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，预计宏观政策将在明年明显发力稳经济。财政政策将更加积极，可能意味着财政支出力度将加大。货币政策将适度宽松，从“稳健的货币政策”转向“适度宽松的货币政策”，政策定调更加积极。

针对房地产市场，陈文静进一步解读，短期内支持性的货币政策将继续，降准降息仍有空间。对于房地产市场来说，低成本资金的进入将有助于降低购房者和企业资金成本，修复市场预期。

李宇嘉认为，稳定房地产市场还需要通过市场交易量的稳定扭转下行预期，并通过政策创新转向需求潜力，如统筹推进新型城镇化和乡村振兴，促进城乡融合发展。同时，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。

从“阶段性回稳”到“止跌回稳”，房地产市场正迎来新的发展机遇。监管部门已出台多项政策措施，包括降低首付、降低利率、减税费、放宽购房限制等，这些政策已取得积极的市场效果。例如，国家税务总局数据显示，四大一线城市的购房者在此次政策调整中受益匪浅，房屋交易申报量显著增长，显示出政策对购房需求的强劲刺激作用。