深圳高层爆燃警示：超高层安全谁来守护？

12月11日午后，深圳南山区的柏瑞花园（别名：深圳湾悦府二期）发生了一起高层住宅爆燃事故。截至当天傍晚18时，明火已被扑灭，事故造成1人遇难，所幸无其他人员受伤。事故的具体原因正在接受进一步调查。

华润置地方面对事件作出了回应，表示物业公司正全力配合政府相关部门进行善后工作，并尽可能为住户提供帮助和关怀，共同度过难关。

此次事故再次引发了社会对高层住宅安全问题的关注。如何确保高层住宅的安全，物业公司如何与燃气供应商合作，定期进行燃气泄漏检测，以及在住宅长时间空置的情况下如何保障燃气安全，这些问题都成为了公众讨论的焦点。

柏瑞花园小区由华润置地开发，于2018年完工，共有两栋住宅楼，其中一栋44层，另一栋43层，总高度超过150米，属于超高层建筑。该小区二手房价格每平方米约18万元。根据我国《民用建筑设计通则》的规定，建筑高度超过100米的住宅及公共建筑均属于超高层建筑。

深圳作为我国超高层建筑最多的城市，已拥有超过200座200米以上的高楼，其中许多是城市更新项目，主要集中在福田、罗湖、南山等区域。例如，南山区的深业世纪山谷高达69层，建筑高度达到247.35米，目前正在建设的绿景白石洲旧改项目和罗湖布心水围村旧改项目也将建设成74层和77层的超高层住宅。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这起事故暴露出超高层住宅在安全管理方面存在的问题，特别是在保障燃气安全和消防方面。

超高层建筑发生事故时，由于其高度和结构特点，救援难度较大。目前，我国在役的登高平台消防车、举高喷射消防车和云梯消防车的高度限制分别为101米、85米和68米，且大型举高装备对场地要求较高。

为了加强超高层建筑的安全管理，住房和城乡建设部与应急管理部在2021年联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地政府相关部门加强对既有超高层建筑的安全管理。

在涉及燃气安全的事故中，燃气公司是否有责任进行检查和维护呢？根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，供水、供电、供气等专业运营单位对高层民用建筑内的设施设备消防安全负责，并定期进行检查和维护。

此外，物业公司也承担着消防安全职责，包括定期检查、维护共用消防设施，组织开展防火巡查，督促业主履行消防安全义务等。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，如果燃气公司或物业管理公司未能履行相应的检查和维护责任，可能需要承担一定的责任。具体责任划分需根据事故调查结果和法律规定来确定。

我国近年来对超高层建筑数量进行了严格控制，规定一般不得新建超高层住宅，确需新建的，需报省级住房和城乡建设主管部门审查并备案。

对于长时间空置的住宅，物业公司应完善档案建立和定期沟通机制，记录业主信息、房屋设备情况等，以便及时联系业主并掌握相关情况。同时，燃气企业应按照规定对用户燃气管道及设施进行年度检查，并建立检查档案。

柏瑞花园爆炸事故为物业管理行业敲响了警钟，许多物业公司已经开始开展全面的安全检查工作，以确保所管辖的项目范围内无安全隐患。