暖冬楼市红盘频现，年底翘尾收官可期

近日，我国楼市在一系列利好政策的推动下，迎来了暖冬行情。据国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市数量有所增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体呈现上涨态势，二三线城市环比降幅均有所收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示：“11月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅今年以来首次均出现收窄。”值得关注的是，一线城市二手房房价连续上涨，其中北京涨幅居首。

具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，而广州则出现0.4%的下降。值得一提的是，北京二手房环比涨幅在全国四大一线城市中位列第一，且涨幅排名全国首位。

同时，一线城市二手房市场整体呈现出量价上涨的趋势。据综合机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

58安居客研究院院长张波分析认为：“一线城市的龙头带动作用不断增强。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底政策的积极效果。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一线城市房地产市场发展较早，新市民较多，刚需和改善型需求均较为活跃。在前期高房价时期积累的大量购买客户，以及近期价格下跌及政策激励下，带动了交易活跃，这也是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更为明显，因此率先反弹。”

在全国范围内，房价上涨城市数量持续增多。据统计，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

具体到二三线城市，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

值得关注的是，在新建商品住宅销售价格环比上涨的城市中，杭州和湛江的新房房价环比涨幅均为0.9%，并列居于全国首位。中原地产资深分析师卢文曦指出：“随着一线城市的止跌，信心逐步传导至二线及以下城市。上海周边的城市如杭州、南京、宁波均实现环比上涨，尤其是杭州环比上涨0.9%，涨幅超过一线城市，且领跑全国。”

张波表示：“热点二线城市复苏迹象不断显现。包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等城市的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高的城市影响较大，热点二线城市近期置换需求呈现出上扬态势。”

李宇嘉补充表示：“目前来看，二三线城市也开始呈现止跌态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。”

从同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均出现收窄，这是房地产市场“止跌回稳”的重要信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为：“11月份，房价指数出现积极、重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这也说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。”

业内人士普遍预计，今年年底楼市有望“翘尾”收官，而明年也将会继续出台支持房地产市场发展的相关政策。李宇嘉进一步指出：“两次重要会议都明确了持续推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，预计在政策层面，增量政策不断出台、存量政策继续落实。”