11月房市回暖，销售降幅逐月收窄展现信心复苏

根据国家统计局发布的数据，2024年1月至11月，我国房地产市场呈现了一系列积极变化。全国房地产开发投资约9.36万亿元，同比下降10.4%，显示出房地产市场调整的态势。在新建商品房销售方面，销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。值得注意的是，新建商品房销售面积的同比降幅连续六个月收窄，销售额降幅连续七个月收窄，居民购房信心逐渐恢复。

尤其是11月份，销售面积和销售额都实现了正增长，表明在一系列政策作用下，房地产市场信心得到提振，止跌回稳的动能正在增强。国家统计局新闻发言人付凌晖指出，后期市场走势有望继续改善。

在房地产开发投资方面，1至11月全国房地产开发投资同比下降10.4%，其中住宅投资下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.7%，新开工面积下降23.0%。中指研究院研究副总监徐跃进表示，受土地成交缩量、企业资金压力等因素影响，供应端恢复节奏慢于需求端，导致房地产开发投资和新开工面积下降。

在资金来源方面，1至11月房地产开发企业到位资金同比下降18.0%。其中，国内贷款下降6.2%，利用外资下降29.2%，自筹资金下降11.0%，定金及预收款下降25.2%，个人按揭贷款下降30.4%。尽管资金来源跌幅有所收窄，但自筹资金跌幅扩大，表明开发商正在积极去库存。

从销售情况来看，1至11月新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比前一个月收窄1.5和1.7个百分点，其中11月份销售面积和销售额均实现正增长。付凌晖表示，政策优化调整有效释放了居民刚性和改善性住房需求，房地产市场交易总体回升。

徐跃进认为，重点城市市场的活跃度持续增强，多个城市新房销售面积和二手房成交量均有所提升。此外，中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，多个部门完善了相关政策，取消了限制性措施，降低了购房成本，取得了明显成效。

总体来看，房地产市场正在逐步恢复，市场预期向好，有望继续实现止跌回稳。