12月17日，广州番禺区四宗涉宅地块出让，万科底价摘得南站商务区三地块，总价28.8亿，四年重返广州土地战场 近日，广州市番禺区成功出让四宗涉宅地块，其中三宗地块被万科以底价摘得，位于南站商务区。这标志着万科自四年以来首次在广州土地市场有所动作。三宗地块成交总价达28.8亿元，总规划建筑面积超过23万平方米，并需配建幼儿园、九年制学校等公共设施。据了解，这三宗地块原属南站万科中心项目，近年来因客观原因暂停开发，如今在政府收储和优化规划下得以重新启动。万科此次拿地，不仅体现了其对广州南站板块的信心，也将助力该区域住宅、教育和商业配套功能的完善。 标题润色后： 【聚焦】万科四年后重返广州，以底价28.8亿拿下南站商务区三地块，推动区域多元发展

12月17日，广州市番禺区成功推出四宗涉宅地块，其中万科集团一举拿下南站商务区的三宗地块，成交总价高达28.8亿元。这标志着万科集团在经历了四年的土地市场蛰伏后，再次在广州展开布局。本次万科的回归动作引人关注，这三宗地块与万科有何渊源？

位于番禺区南站商务区的三宗地块，分别以11.5亿元、8.36亿元和8.94亿元的价格成交，总建筑面积超过23万平方米。这些地块不仅涉及住宅开发，还需配套建设幼儿园、九年制学校等公共服务设施。其中，番禺区南站商务区BA0402105地块还需建设公交首末站、社区卫生服务站等公共设施。

中指研究院华南分院分析师杨永俊指出，这三宗地块的成交楼面价在11409元-13614元/平方米之间。考虑到周边在售项目均价约为35000元-40000元/平方米，万科项目的价格优势显而易见。

万科集团在广州已四年未拿地，上一次是在2020年12月，以63.07亿元的价格成功竞得增城区新塘镇地块。此次重返广州土地市场，选择南站商务区拿地，原因颇值得深思。

据了解，这批地块原属于南站万科中心项目，该项目由万科广佛公司与番禺区石壁一村、石壁四村于2011年合作开发，占地面积约126万平方米。由于轨道交通建设等原因，部分留用地块不具备开发条件，因此此次出让的3宗地块是其中的一部分。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次出让的3宗地块，是广州南站片区低效存量用地盘活的一个创新试点。通过政府收储和优化规划，不仅增加了南站片区的多元化用地空间，还提升了公共配套，有效补充了住宅和教育资源，提升了南站商务区的居住属性。

万科广佛公司相关人士表示，公司看好广州南站板块的潜力，本次拿地旨在缓解片区内住宅、教育和商业配套的稀缺问题。未来，万科将继续发挥其大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路推进南站核心区的建设。

广州南站板块内，目前以商业和商办用地为主，居住用地相对较少。此次出让的地块有望填补这一短板，增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园和九年制学校，提升区域教育水平。杨永俊认为，这将有助于促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。