新城标尺升级：超高得房率新潮流

超高得房率通常指的是住宅的实际使用面积占整个建筑面积的比例非常高。以下是对文中提到的几个方面进行的具体分析：

### 超高得房率的意义

1. **居住空间扩大**：超高得房率意味着购房者可以得到更多的实际居住空间，提高了居住的舒适度和功能性。
2. **投资回报**：高得房率可能增加房产的投资价值，因为在相同的价格下，购房者可以得到更多的居住面积。

### 各地容积率新规对得房率的影响

1. **放宽层高和阳台指标**：如广州、深圳等地放宽层高和阳台指标，可以增加使用面积，从而提高得房率。
2. **不计容公共空间**：通过将架空层等公共空间不计入容积率，减少了公摊面积，间接提高了得房率。

### 购房者关注层面

1. **实际使用面积**：关注实际可用的居住面积，而不仅仅是建筑面积。
2. **公摊面积比例**：了解公摊面积比例，因为这是影响得房率的重要因素。
3. **物业管理和品质**：了解物业管理和住宅品质，这是长期居住舒适度的保证。
4. **未来发展规划**：关注小区的未来发展规划，包括周边配套设施、交通便利程度等。

### 北京的情况

1. **“开敞阳台”**：鼓励设置开敞阳台，通过增加赠送面积提高得房率。
2. **架空层不计容**：鼓励在住宅底层设置架空层，架空面积不计入容积率，提高得房率。

总之，超高得房率对购房者来说是一个积极的趋势，但购房者需要全面考虑各方面的因素，以确保自己做出明智的购房决策。