公摊改革再引热议：套内计价时代来临？

近日，关于“取消公摊”的话题再次成为社会焦点。张家口市住建局等四部门印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，明确提出鼓励实行“现房销售”和逐步推进“取消公摊”。与此同时，湖南省衡阳市也发布了相关通知，要求房地产开发企业在签订合同时按套内建筑面积计算商品房价款。

一直以来，由于公摊面积计算的专业性和复杂性，尤其是公共部位的测量，导致公摊面积不透明，引发了许多争议和质疑。衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地纷纷提出探索套内面积计价，使得“取消公摊”成为热议话题。

首先，关于“公摊真的能被取消吗”的问题，专家指出，所谓的“取消公摊”实际上是按照套内面积计价，而不是真正意义上的取消公摊。因为公共区域如楼梯、电梯、大堂等是所有业主共有的，它们的存在对于提升居住品质和安全至关重要。

其次，公摊面积越小越好吗？专家认为，合理的公摊面积不仅能够提高居住舒适度，也是居住安全的一个保障。过度追求公摊面积的小化可能会牺牲居住品质。

为何“取消公摊”会引起强烈关注？原因在于以往采用的建筑面积计价方式中，购房者所支付的面积包括了套内面积和公摊面积，但由于测量复杂，公摊面积不透明，容易引发纠纷。

那么，“套内面积计价”是否会增加购房者成本呢？实际上，无论是按建筑面积还是套内面积计价，总价并不会发生改变。例如，某楼盘房源按建筑面积拟售单价和按套内面积拟售单价计算的总价相同。

关于物业费和供暖费的收取，专家表示，这两项费用仍将按照建筑面积收取，因为公摊部分的公共空间同样需要物业维护。

按套内面积计价对购房者有哪些利好？专家指出，首先，这种方式使购房者对房屋面积和公摊情况有更清晰的了解；其次，明确了公摊的必要内容，保护了购房者的权益；第三，给购房者提供了更多的选择空间；最后，新规的实施有助于提高居住面积的同时，保障必要的公共空间。

总之，随着“取消公摊”话题的持续发酵，相关政策和规定将对房地产市场产生深远影响。