武汉土拍火热，楼市回暖态势明显

12月26日，武汉土地市场迎来2024年度的一次重大土地拍卖盛会，共成交30宗各类用地，总面积达244.86公顷，规划建筑总面积近395.13万平方米，成交总金额高达210.94亿元，成为年度土地出让规模和金额之最。其中，22宗涉宅地块顺利出让，总成交价达到178.21亿元，吸引包括华润置地、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等知名企业竞逐。

中指研究院华中分院分析师李国政对这一现象进行了深入分析，指出在楼市回稳和优质地块供应增加的背景下，企业在武汉的投资热情明显提升。12月份的土地成交金额已突破418亿元，超过了前11个月的总和，显示出土地市场的强劲势头。

在此次拍卖中，热点地块之一为华润置地获得的武昌区徐家棚团结路地块，经过25轮激烈竞价，最终以7.12亿元的价格成交，溢价率达到20.28%。此外，华润置地还以底价7亿元摘得了江岸区二七北路以南的纯宅地。另一宗溢价地块则是武汉伟星置业有限公司以14.93亿元竞得的江岸区地块。

除了央企和国企外，民营企业如恺德集团、伟星房产、泽吉科技等也积极参与了此次土拍，显示出武汉土地市场的回暖态势。李国政表示，此次土拍中，住宅用地以外的商服、工业、文化和交通等用地也实现了良好的成交。

武汉楼市的回暖是土地市场活跃的基石。自10月份以来，武汉新房成交连续上涨，其中10月成交10919套，11月成交16731套，12月1-25日成交已突破2万套，创下年内新高。国家统计局的数据也显示，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格在11月份环比上涨了0.4%。

李国政认为，武汉土地市场的回暖得益于住宅设计新规的全面实施，特别是“计容新规”的出台，推动了房企对土地和空间的合理利用，以及产品设计和配套建设的创新。这些变化有助于房企实现盈利增长，提升投资意愿，并推动武汉土地市场的稳定发展。目前，武汉市场上新推出的高品质项目如“四代”等，平均开盘去化率高达82%，市场认可度较高。