郑州住宅升级，迈向第四代住宅新潮流

郑州市近日发布新修订的《郑州市城市规划管理技术规定》，旨在推动住宅形态的多元化发展，提升居住品质。新规定不仅降低了中心城区的容积率限制，还首次提出了立体绿化阳台的住宅设计要求，标志着郑州向“第四代住宅”的先进理念迈进。

根据《技术规定》，中心城区新规划住宅用地建筑高度不得超过80米，容积率不超过2.5，层高不低于3米。此举旨在为郑州市提供更多高品质住宅产品，满足居民对舒适宜居环境的追求。郑州市自然资源和规划局指出，这次修订是为了适应城市安全、生活品质、城市活力和人口发展的新要求，同时也是对原有条款的部分增减和修改。

值得关注的是，郑州《技术规定》首次对阳台进行立体绿化设计的住宅提出了具体要求。例如，对于套内面积超过100平方米的住宅，阳台高度不少于两个自然层高，悬挑进深不大于6米，阳台至少两面开敞，开敞长度不小于阳台周长的50%，且不得设置维护墙体。此外，在绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下，空中花园阳台可计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。

郑州市自然资源和规划局还优化了容积率核定标准，对居住用地内不计入容积率的配套市政公用设施和建设单位配建的社区配套公共服务设施进行了明确规定。同时，对避难层、地上非机动车棚、屋面附属用房等也增加了不计入容积率的规定。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，随着居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，加速推动住宅产品升级创新成为必然趋势。此次《技术规定》的修订，既结合了郑州住宅容积率整体偏高等问题，也借鉴了其他城市的创新经验，对全面提升郑州市住宅品质，推动房地产市场高质量发展具有重要意义。

值得一提的是，郑州的这次修订并非孤例。去年住建部提出建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市也相继更新了住宅设计技术标准，共同趋势为放宽层高、容积率限制，鼓励开放式立体阳台等，这与“第四代住宅”的理念相契合。

“第四代住宅”的概念源于意大利设计师的“米兰垂直森林项目”，它将建筑与自然相结合，创造出一个空中庭院、空中城市森林花园的新居住模式。从建筑特征来看，第四代住宅通常拥有垂直绿化、私家庭院、共享街巷等特征，为居民提供了一个全新的居住体验。