上海土拍大战：宸嘉溢价40%夺地王，金茂连中三元！

随着年末将至，上海土地市场迎来一波投资热潮。12月30日，上海八批次土拍首日落幕，共出让6宗地块，总建面达75.48万平方米，总成交金额高达185.28亿元。此次土拍中，溢价地块占四成，最高溢价率近40%，其中金茂联合体和招商蛇口等房企表现抢眼。

在当天的土拍中，金茂联合体脱颖而出，以29.291亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，溢价率为14.86%，楼面价达到38479元/平方米。紧随其后，金茂联合体再次出击，以43.07亿元拿下K1-11地块，溢价率16.03%，楼面价34496元/平方米。此外，金茂联合体还以底价获得了宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，成功“包圆”宝山区三宗地块。

中指研究院上海分析师刘卓维表示，宝山区N12-0402单元D1-04及K1-11地块的成功出让，一方面得益于地块周边老旧小区及钢铁厂较多的现状，另一方面也因板块内新房断供多年，项目去化有望。

招商蛇口也表现出色，与越秀联合体以21.8亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。

在备受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块出让中，宸嘉以43.824亿元摘得，楼面价126011元/平方米，溢价率约40%，刷新了上海土拍溢价率最高纪录。该地块位于徐汇区龙华板块，周边配套设施完善，教育资源丰富，地块所在区位新房项目供应稀缺。

宸嘉作为一家成立于2020年的新兴房企，不仅在上海大举拿地，还先后在武汉、长沙、深圳市场冒头，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。宸嘉在上海的首个项目——普陀区长风项目“宸嘉100嘉佰道”于2024年6月3日开盘，主打高定艺术风格，422套房源获1000组认筹，最终2小时内去化完毕，单盘吸金超61亿元，让宸嘉在上海一炮走红。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，宸嘉在长风项目的成功，对上海高端产品和市场消费力有了更多心得。在上海，高端改善市场的潜力依然巨大，只要产品精致、有吸引力，市场去化压力不大。