商务部等七部门近日联合发布《零售业创新提升工程实施方案》,旨在应对我国零售业当前面临的挑战,推动行业转型升级。方案聚焦百货店、购物中心、超市、社区商业中心等零售商业设施的改造提升和创新转型,并提出了融合型、时尚型、策展型、主题型、社区型等多种转型方向。
据悉,我国零售业市场规模庞大,但发展不平衡,优质供给不足,且存在“内卷式”竞争等问题。面对这些问题,业界人士普遍认为,多元化的供给将成为下一轮商业市场的发展趋势。在前期投资和交易中,购物中心一直是关注的焦点,但随着国家新政的出台,城市核心区域的老旧百货、超市、社区商业等细分赛道,以及回报率较低的物业,将迎来新的发展机遇。
《方案》指出,我国零售业整体业态模式创新活跃,电子商务、即时零售、网订店取(送)、自动售货等新模式加速成长。然而,业态发展不平衡、部分设施运营低效、经营承压及优质供给不足等问题依然存在。为此,众多零售企业正在积极创新转型,行业正处于变革关键期,亟需加强行业指导和政策支持。
从供应端来看,截至2024年5月,全国3万平方米以上已开业购物中心总数约6400个,整体增量开发空间已较小。因此,商业存量改造成为提振消费的主力军。《方案》将通过每年确定一批零售业创新提升试点城市,完成一批存量零售商业设施改造,推广一批经验成熟的典型案例,力争到2029年初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系。
《方案》部署了五个方面的工作任务,包括推动场景化改造、推动品质化供给、推动数字化赋能、推动多元化创新、推动供应链提升。在场景化改造方面,将发展首发经济,引入全球知名品牌,支持首店、首展、首秀,培育“年轻力”“她经济”“文艺范”等多元化消费场景。同时,创新演艺、展览、文化、动漫等多元体验场景,丰富消费内容。
在多元化创新方面,鼓励业态融合,实现“大而强”“小而美”“专而精”与“一店多能”模式百花齐放。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示,多元化的供给将是下一轮商业市场的发展浪潮。
针对西单商场这一北京老百货的“一店一策”改造项目,商务部流通发展司负责人表示,《方案》顺应零售业发展规律和趋势,坚持问题导向,围绕存量商业设施改造提升,对商业风貌塑造、建筑结构加固、内部设计装修、设施设备配置提出具体更新方向和“一店一策”原则要求,打造温馨舒适的消费新场景。
据悉,西单商场将于2024年12月31日营业终止后停业,全面启动更新改建升级工程。作为北京商业的重要地标,西单商场将在“西单商场”老字号招牌基础上进行创新,定位为“都市新生活引力场”,围绕品质生活、运动健康等主线,打造综合性商业服务中心。
在商业项目的改造中,孟祎认为,与商圈整体发展密不可分。西单商圈作为北京传统核心商圈,调改时应紧紧抓住商圈核心消费人群,明确客群定位,激活商圈及项目活力。对于北京核心项目更新,要深刻分析商圈客群客质,统筹制定竞合策略,关注自身可挖掘的资源与品牌,灵活定制合作模式,共创最适合市场的商业模式。
此外,《方案》还从加大金融支持、优化经营环境等四个方面进行保障。业内专家表示,应紧跟“多巴胺消费”“微度假”等趋势,增强操作性,同时关注项目资本市场价值,以资产价值提升的角度搭建运营架构。