融创中国调整合作，南宁融瑞独立开发12个核心城市项目

融创中国与彰泰集团达成合作协议调整，优化资金运用

近日，我国知名房地产企业融创中国（01918.HK）宣布与彰泰集团达成合作协议调整。根据协议，融创中国附属公司南宁融瑞将与彰泰集团分开独立开发重组目标项目。重组完成后，南宁融瑞将持有12个目标项目，而彰泰集团则将持有40个目标项目。至此，双方共有52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。

此次合作调整后，融创中国将更专注于12个项目的开发运营，无需再支付剩余64.19亿元的交易对价款，也不需要再对其他40个项目进行投资，从而有效缓解了其现金流占用压力。拆分后的南宁融瑞保留了优质资产，涵盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

值得注意的是，此前的三年时间里，即2018年，房地产行业处于高速发展阶段，融创中国曾计划以约91.7亿元的价格收购彰泰集团53个项目。然而，随着行业的持续下行震荡，交易价格显然过高。2021年5月7日，融创中国公告显示，经过尽职调查，融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属公司与合资公司达成正式协议。协议中，南宁融瑞向合资公司投入的资金总额由99.1亿元调减至91.7亿元，这一调整主要是由于彰泰集团的经调整相关投入及已售利润有所减少，导致南宁融瑞需提供的转向借款相应减少所致。

资料显示，彰泰集团主要从事广西壮族自治区的房地产项目开发，其在南宁、桂林等城市共拥有57个目标项目，包括54个房地产开发项目和3个房地产代建项目，总建筑面积约为1162万平方米。此次合作协议的调整有助于双方更加专注于各自业务，提高资金使用效率，为双方未来的发展奠定坚实基础。