三季度房企财报：盈利修复，龙头业绩待回暖

截至10月31日，A股上市房地产开发企业的2024年三季度报告已全部公布。根据东方财富网的数据，共有94家房企公布了业绩报告，其中，29家房企实现了营收同比增长，占比约三成；20家房企归母净利润实现同比增长，占比约21%；52家房企实现了盈利，占比约55%。

在已公布业绩的A股上市房企中，万科A以2199亿元的营业收入位居榜首，紧随其后的是保利发展和绿地控股，分别以1828亿元和1601亿元的营业收入排在第二和第三位。招商蛇口、新城控股、金地集团、滨江集团、华发股份、华侨城A和荣盛发展也进入了营收前十榜单。

从归母净利润来看，保利发展以78.12亿元的净利润领先，同时有10家房企的归母净利润超过了10亿元，包括保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴、陆家嘴B股和中国国贸。

净利润同比增长的房企中，天地源、中国武夷、深深房A和新华联等企业的增长主要得益于非经常性损益的增加。例如，天地源的前三季度净利润同比增长2604.6%，主要原因是转让了下属全资子公司的资产获得收益。

然而，从亏损情况来看，前三季度有42家房企出现亏损，其中，万科A、金科、首开股份、金地集团、金融街、华侨城A、华夏幸福、中交地产和荣盛发展的亏损超过了10亿元。

在A股上市的龙头房企中，业绩指标仍有待修复。保利发展的净利润同比下降四成，招商蛇口的净利润下滑三成。万科A的净亏损高达179.4亿元，主要原因是开发业务结算规模缩小、毛利率下滑、减值计提以及部分非核心财务投资亏损。

尽管如此，房地产行业正在逐步调整，业绩也在逐步修复。10月单月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%，结束了连续19个月的同比下跌。预计未来业绩将逐步反映在财报中，房企业绩将逐步进入修复阶段。

中指研究院的数据显示，政策利好正推动房地产市场“止跌回稳”，预计未来12-15个月内，房地产市场将实现“量增价稳”。中银证券在研报中指出，行业政策方向已经明确，支持房地产市场的发展。在一系列政策的提振下，市场有望在四季度迎来边际改善。