黄浦双地块出让引关注，新天地商圈再升级

上海市黄浦区规划和自然资源局发布公告，确定由城泓（上海）投资有限公司和联发集团有限公司旗下的上海联智未来房地产开发有限公司组成的联合体作为黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目的实施主体。该项目底价为87.3635亿元，将通过公开遴选方式确定实施主体。

这两个地块分别位于黄浦区中部、淮海中路街道东侧，靠近老西门街道和豫园街道，毗邻上海新天地，紧靠轨交8、10号线老西门站及城市主要道路。地块出让宗地总面积为27993.70平方米，地上地下宗地面积27400.95平方米。其中，096-2地块土地面积19070.79平方米，097-4地块土地面积8330.16平方米。

根据出让文件，这两个地块的设计总体研究范围东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路。地块容积率为1.35，地上计容建筑总面积不超过76027.06平方米，其中住宅建筑总面积不超过58700平方米，商业建筑总面积不小于14527.06平方米，社区级公共设施建筑总面积不小于1200平方米，供应设施建筑总面积不小于1600平方米。

在居住方面，这两个地块将依托新天地区域现有高品质住宅社区基础，融合协调地块风貌肌理特色，打造多样化高品质住宅产品。商业方面，地块将结合淮海路-新天地功能组团及复兴路沿线的功能复合和能级提升需求，丰富产品类型，植入高端酒店、社区商业等多类型商业功能，完善区域商业配套。沿街商业设施将主要沿吉安路两侧及法藏讲寺寺前公共空间沿线设置。

此外，地块内需配套高品质社区商业，如超市、便利店，兼顾品质提升类业态，如特色餐饮以及体现淮海新天地进口贸易促进创新示范区特色的商业业态等，适当补充高端酒店。地块位于淮海新天地进口贸易促进创新示范区，将引入具有国际化视野、且具备较强国际业务运营能力的企业，鼓励引入外商投资企业。地块建成商业物业须统一招商、统一运营，招商及运营须报街道及相关产业部门审核。受让人应按出让年限自持建筑面积100%的商业物业（含地下）。