税费新政落地，地产股反弹走强

11月13日，我国房地产市场迎来了一项重大政策利好，涉及税费调整的举措正式落地。这一政策变化对14日港股及A股中的房地产相关个股产生了积极影响。

在港股市场，截至上午收盘，金辉控股股价上涨11.95%，融信服务上涨7.27%，华侨城（亚洲）上涨5.49%，中骏集团控股上涨4.62%，禹洲集团上涨3.16%。与此同时，富力地产、融创中国、世茂集团等部分个股则在高开后出现回落。

A股方面，截至上午收盘，世荣兆业股价上涨10%，亚通股份上涨6.94%，*ST金科上涨5.2%，苏州高新上涨5.05%，渝开发上涨1.28%，万科A上涨0.11%。不过，保利发展、首开股份、绿地控股、华发股份、滨江集团、大悦城等多只个股股价则出现下跌。总体来看，在市场整体压力之下，地产股仍面临较大的挑战。

此次出台的房地产税收优惠政策涉及契税、增值税和土地增值税三个方面。在契税方面，现行1%的低税率优惠面积标准由90平方米提高至140平方米，北京、上海、广州、深圳四城市将与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，将适用全国统一的个人销售住房增值税政策。土地增值税方面，普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20%的纳税人可免征土地增值税，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

华泰证券分析认为，这些政策将有助于改善居民购房负担能力，特别是对改善型住房需求的提振作用可能更为明显。同时，政策也有助于缓解开发商现金流压力。中信证券表示，当前中国房地产市场的交易税负已处于历史低点，一线城市的改善性需求交易税负担大幅下降，显示出政策力促市场止跌回稳的积极态度。此次针对开发企业的税收减免政策，有助于开发商聚焦高质量营建，同时也促进了低毛利开发企业盈利弹性的恢复。