70城房价回暖：楼市拐点显现，多地量升价稳

近日，国家统计局发布了70个大中城市房价数据。根据国家统计局城市司首席统计师王中华的解读，10月份，我国房地产市场呈现出积极变化，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，市场预期进一步改善。

自今年9月底以来，一系列楼市利好新政陆续出台，有效促进了市场预期改善。国家统计局的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比显著提升，其中新建商品住宅占比达到75.9%，较上月上升17.6个百分点；二手住宅占比为60.4%，较上月上升15.0个百分点。

值得关注的是，一线城市二手房房价环比13个月以来首次转涨。数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点；二手房销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

分析指出，一线城市二手房价格的上涨，预示着行业复苏的风向标，同时也带动后续其他指标持续转正。58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，随着成交量的回升，房价企稳并呈现上升趋势，未来有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。

在全国范围内，各线城市房价环比降幅均在收窄。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，全国房价的“拐点”已经到来。

在各地楼市新政的带动下，房价上涨城市的个数也在增加。10月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。其中，北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉等城市的房价指数环比涨幅为正。

对于未来楼市走势，张大伟预计，在利好政策持续推动下，市场活跃度将保持高位，房价有望企稳复苏。一线城市市场拐点已现，整体来看，未来几个月楼市走势将继续向好。