北京楼市暖冬延续：新房热度逐月攀升

11月北京楼市呈现回暖态势，二手房网签量达到20个月新高，新房市场亦实现同比环比双增长。业内人士普遍认为，在契税、增值税新政的推动下，北京楼市“暖冬”行情有望延续至明年一季度。

据统计，11月北京商品住宅成交面积为60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，新建住宅价格环比略有下跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。11月北京新房共网签4888套，同比去年11月上涨12%，环比今年10月上涨5%。

受9月底北京出台的一系列楼市新政影响，10月北京楼市成交显著提升。中指研究院研究副总监徐跃进表示，11月份新房市场延续10月份的热度，呈现持续回升、回暖的趋势。

在房企销售方面，2024年1-11月，北京房企销售额TOP20的商品房销售金额合计2801.6亿元，销售面积合计708.8万平方米；TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平方米。

部分热门楼盘在11月依旧保持较高关注度。位于朝阳区的中建璞园PARK，10月份开盘以来，125平方米、210平方米的户型几乎售罄。而位于昌平沙河高教园区的住总·清樾府，项目是海淀北唯一单套总价“400万元+”的四层低密住区，11月份无论是到访量还是成交量都相对稳定。

此外，税费新政的实施也为北京楼市注入新动力。12月1日起，北京契税、增值税新政正式实施，首套90-140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。

业内人士普遍认为，随着12月契税、增值税新政正式实施，有望带动短期市场持续回温。预计12月份的北京楼市将继续保持复苏态势。