山东青岛一核心商圈土地拍卖流拍 起拍价约5亿”

在我国的房地产市场中，青岛中央广场项目无疑是一个备受关注的项目。然而，近日阿里资产拍卖网公布了关于该项目的一则信息，让这个备受期待的项目再次成为了公众关注的焦点。

根据阿里资产拍卖网披露的信息，山东省青岛市市北区连云港路58号（青岛中央广场项目）的土地两宗及两宗土地地下空间建筑在建工程进行了二次拍卖。令人遗憾的是，此次拍卖并未成功，起拍价约为5.0952亿元，而第一次的起拍价约为6.369亿元，其标的物评估价更是高达约9.098亿元。这一消息无疑让人们对这个项目的未来产生了更多的疑问和猜测。

据了解，青岛中央广场项目位于青岛市市北区连云港路58号，是我国山东省青岛市市北区的一个大型综合性商业开发项目。该项目包含了两个地块的土地使用权及两宗土地下的地下空间建筑在建工程。这两个地块的土地用途均为商业服务用地和步行街道用地，总占地面积达到了94835.2平方米。

该项目是由青岛华筑置地有限公司作为债权人进行的拍卖。青岛华筑置地有限公司成立于2010年12月6日，注册资本1亿元，法定代表人是方赋斌。公司主要业务包括房地产开发和销售，其主要股东是青岛嘉德新业房地产开发有限公司和青岛泽雅置业有限公司，持股比例分别为90%和10%。青岛嘉德新业房地产开发有限公司的实际控制人是北京嘉德建业投资有限公司。

青岛华筑置地有限公司在2011年通过土地拍卖获得了该项目下方的土地使用权。该项目计划在2012年开始建设，但由于设计方案变更、施工单位更换以及多次停工和复工等原因，直到2019年1月，主体工程才由中煤建工集团有限公司正式停止。按照最初的设计方案，这个项目原本应该成为“亚洲最大的纯地下商业项目”。它将利用连云港路（延吉路至镇海路区间）和敦化路（南京路至山东路东区间）的地下空间，打造一个地下商业综合体，总用地面积为93850平方米，规划总建筑面积为156870平方米。负一层的商业面积将达到55250平方米，负二层的商业面积将达到62220平方米，负三层的停车面积将达到39400平方米。项目完成后，负一层和负二层的主要功能将是商业、餐饮和休闲娱乐，而负三层则主要是停车场。

然而，这个项目的进展并不顺利。自2012年开始建设以来，由于种种原因，项目经历了多次变更设计方案、更换施工单位，甚至出现了数次停工和复工的情况。尤其是2019年1月的全面停工，更是让人对这个项目的未来产生了巨大的疑虑。这次拍卖的结果无疑让人们对这个项目的前景更加担忧。

对于此次拍卖结果，有人认为这是市场环境的变化导致的，也有人认为是项目本身存在问题。但是无论如何，青岛中央广场项目无疑是青岛房地产市场的一个重要组成部分，它的未来走向仍然值得我们关注。