《2024年房价走势：百城新建住宅价格环比上涨，二手房市场下行态势明显》

中指研究院发布《百城价格指数报告》指出，2024年1月我国百城新建住宅价格环比继续上涨，二手房市场仍维持下行态势。其中，新建住宅价格指数显示，2024年1月，百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%。二手房方面，价格已连续21个月环比下跌，当前二手房市场价格平均值为15230元/平方米，环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至3.96%。

具体来看，在百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本的调查中，2024年1月，十大城市新建住宅平均价格为29577元/平方米，环比上涨0.25%。其中，杭州新建住宅价格环比上涨0.67%；成都、天津紧随其后，涨幅分别为0.55%、0.31%；南京、上海、武汉、北京、深圳和广州新房价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。

然而，在二手房市场方面，除了三亚以外，其余99个城市环比均出现下跌。2024年1月，十大城市二手住宅平均价格为39039元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较2023年12月收窄0.09个百分点。具体来看，南京、武汉环比跌幅较大，分别为0.85%和0.84%；重庆（主城区）、北京和成都环比跌幅均在0.6%-0.8%之间；上海、广州、天津、深圳和杭州二手住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间，其中杭州跌幅最小，为0.32%。

从同比数据来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1月，一线及二线城市新建住宅房价同比均上涨，涨幅分别为0.81%和0.54%。而三四线代表城市房价同比下跌0.24%。在二手房方面，各梯队城市二手房价格同比跌幅均有所扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%，跌幅较2023年12月扩大0.46个百分点，北上广深二手房价格同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%，跌幅较2023年12月扩大0.37个百分点，二手房价格下跌城市占比超过90%。

针对当前房地产市场的情况，中指研究院表示，楼市宽松政策或将持续出台，助力房地产市场企稳恢复。在需求端，降低购房门槛和成本仍是政策关注的重点。继广州、上海放松限购政策后，预计其他一线城市也将从因城施策、因需施策的角度出发，优化相关政策，促进改善型购房需求的释放。同时，二线城市或将全面取消住房限购，进一步激发市场需求。此外，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有可能进一步降低，进一步刺激购房需求。

在供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。随着政策的推进，房地产市场将从供需两端得到进一步的支持，市场信心和预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。

总的来说，2024年房地产市场的发展前景依然充满挑战，但也存在诸多机遇。在政策调控和市场因素的共同作用下，房地产市场有望实现平稳健康发展。