上海四宗地块成功出让，总成交额213.9013亿元

近日，上海第四批集中供地第二轮出让的四宗地块全部成功成交，总成交金额高达213.9013亿元，出让面积约为31.44万平方米，总建筑面积近83.23万平方米。这标志着我国房地产市场持续保持稳定发展态势。以下是关于这四宗地块的具体情况以及相关影响因素的详细分析。

首先，让我们来看看位于闵行区颛桥镇江川社区的住宅地块。该地块吸引了10位竞买人参与竞拍，经过26轮竞价，最终由华润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以溢价率10%的价格竞得，成交楼板价为32230元/平方米，房地联动价为58000元/平方米。出让文件规定，房屋管理部门将在商品住房预售过程中实施相应的管理措施。

其次，位于嘉定区南翔镇的住宅地块同样备受关注。该地块由华发股份（600325.SH）与华润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆房地产开发有限公司组成的联合体以89.1445亿元的总价竞得，溢价率5.32%，成交楼板价为30015元/平方米。出让文件规定，该地块需用于综合用途，包括商业、办公及住宅。

第三宗地块位于宝山区顾村大型居住社区，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（简称“能建城发”）联合中国能源建设集团华东建设投资有限公司、国达控股集团有限公司旗下的国达志荃（上海）置业发展有限公司以53.57亿元的底价竞得，成交楼面价为143000元/平方米。出让文件要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（12194.09平方米）的商业物业；按出让年限自持建筑面积不低于60%（43898.71平方米）的办公物业。

最后，位于徐汇区的地块由招商蛇口（001979.SZ）子公司太仓云华置业有限公司以45.95亿元底价竞得，成交楼面价13931元/平方米。该地块规划为商业用地、普通商品房、餐饮旅馆业用地；东至枫林路，南至龙华中路，西至地块边界，北至中山南二路；土地总面积129405.7平方米，出让面积129405.7平方米。

从这些地块的成交情况来看，我国房地产市场呈现出以下特点：

1. 总体需求旺盛：尽管受到政策调控的影响，但各大城市的房地产市场仍然表现出较强的需求活力。此次出让的四宗地块都吸引了众多开发商的关注，并在激烈的竞争中脱颖而出，成功获得土地使用权。

2. 溢价现象较为普遍：在此次出让的地块中，有两宗住宅地块实现了溢价成交，说明市场上的购房需求依然较为旺盛。同时，这也反映出房地产开发商对未来的市场预期较为乐观。

3. 土地资源紧张：虽然此次出让的土地面积达到了31.44万平方米，但考虑到各大城市不断增长的居民需求，土地资源仍显得相对紧张。因此，在城市规划和土地利用过程中，需要更加注重优化空间布局，提高土地使用效率。

4. 环保要求日益严格：在此次出让的多个地块中，出让文件都明确规定了土地的环保要求，如自持建筑面积的比例、绿色建筑和超低能耗建筑的要求等。这说明政府对于房地产项目的环保问题越来越重视，开发商也需要在项目建设中充分考虑环保因素。

总之，上海第四批集中供地第二轮出让的四宗地块全部成交，成交总额超过210亿元，显示出我国房地产市场持续稳定发展的良好态势。然而，在取得土地使用权的同时，开发商还需严格遵守相关政策法规，注重环保要求，确保项目的可持续发展。