扬州楼市调控再升级：取消限售+实施以旧换新政策助力激活市场需求

扬州市住房和城乡建设局近日发布了《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，取消限售政策，允许市民在取得《不动产权证书》后即可上市交易。这意味着，市民可以通过出售现有住房并购买新住宅的方式，来适应不断变化的市场环境。这一政策调整旨在促进房屋交易更为灵活，同时推出“以旧换新”契税补贴政策以及“三方联动”式“以旧换新”做法，进一步激发市民的需求，改善二手房市场流通性，拉动新房销售。

据扬州市住建局介绍，该政策自2024年1月1日起生效。在此期间，市民出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房，均可享受新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%）。这意味着，市民在进行房产置换时，可以享受到一定程度的税收优惠。

此外，扬州市住建局还鼓励开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务，为房企和购房客户在置换过程中提供便捷服务。此举措有望进一步推动一二手房市场的联动效应，帮助市民更高效地完成房产交易。

在《通知》中，扬州市住建局还提倡推广“三方联动”式“以旧换新”做法。这种模式下，开发企业、中介机构和购房客户三者达成置换意向，客户委托中介机构出售旧房，同时与开发企业签订商品房买卖合同。三方约定在规定时间内，如旧房卖出，客户按先前约定办理商品房买卖手续；如旧房未卖出，客户可与开发企业解除商品房买卖合同，开发企业无条件退还客户缴纳的意向金。如双方商定继续履行，可以重新签订合同。这种“帮卖模式”可视为一种创新性的营销策略，有助于加速二手房销售。

易居研究院研究总监严跃进认为，扬州市取消限售政策，并实施“以旧换新”契税补贴政策，是有必要的。这一政策举措将进一步促进房屋交易灵活性，并对改善性需求释放产生积极影响。他表示，未来随着扬州市取消限售政策的实施，预计会有更多城市跟进采取类似措施，以提振市场活力。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，此次扬州市出台的新政是在去年政策优化基础上再度发力，为未来“促需求”提供有力支撑。她预测，随着扬州市取消限售政策的实施，预计未来会有更多城市跟进采取类似措施，以提振市场活力。

总体而言，扬州市住房和城乡建设局发布的《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》标志着我国房地产市场调控政策的逐步宽松。通过取消限售政策和实施“以旧换新”契税补贴政策等措施，有助于改善性需求更快地释放，提高二手房流通性，拉动新房销售。同时，这种政策调整还有助于激发市场活力，进一步推动房地产市场健康稳定发展。

然而，尽管这些政策措施为房地产市场注入了新的活力，但在实际操作过程中，也需要注意防范潜在风险。例如，在房产置换过程中可能出现的虚假信息传播、恶意炒作等问题，都需要相关部门加强监管，确保市场秩序井然有序。此外，市民在进行房产交易时，也应理性看待市场行情，遵循法律法规，避免盲目跟风或冲动决策。

总之，扬州市住房和城乡建设局发布的《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》是一项积极的改革举措，有助于推动我国房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。在此背景下，我们有理由期待，未来房地产市场将在政策引导下，呈现出更加繁荣、有序的发展态势。