年后租房热潮来袭！北京链家租赁市场2月份交易量激增，3月份或有更多小阳春

春节前后，北京的租赁市场经历了一个波动较大的时期。受到节日因素和旅游旺季的影响，2月份北京地区租赁市场整体成交规模偏低。然而，在春节后的最后10天，租赁市场的活跃度明显回升，市场逐渐回暖。据21世纪不动产统计，2月份北京地区租赁市场的日均交易量比1月份出现了明显的增长。尽管如此，由于去年2月份为春节后的交易高峰期，因此2月份的日均交易量同比仍然有一定的降幅。

在谈到租赁市场的租金情况时，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明表示，年后租房的人群主要是为了方便工作或年前不想换房的客户，双方的意愿较高，因此容易成交。不过，由於2月份是传统的淡季，年前、年后找工作或改善换房的需求较少，导致租赁房源库存量有所增加，部分优质房源未能及时成交。

付黎明指出，2月份的租赁市场需求主要以附近商圈的白领和周边的就业人员为主。其中，年轻白领更注重居住环境的品质和便利性，而外来务工人员则更看重居住单元和租金的实惠性。为此，租赁房源的改进和优化显得尤为重要，以满足不同群体的需求。

在百子湾商圈，2月份带看量明显上升，成交节奏也有所提升。但成交价格并未明显变化，整体比较平稳。据我爱我家研究院的数据，2024年2月，剔除春节假期，北京区域住房租赁市场的日均交易量比1月出现了明显增长。虽然2月份的日均交易量同比仍有降幅，但市场按照 normal 规律运行。此外，北京链家研究院的统计显示，2月份正值春节月份，受返乡、出游等因素影响，北京链家租赁市场整体成交规模偏低，环比下降，与去年同期相比降幅显著。但在春节后的最后10天，租赁市场的活跃度明显回升，日均交易量约为节前的2.5倍，市场逐渐回暖。

在谈到未来租赁市场的走势时，付黎明认为，随着春节后的归来，租客都将回京，加上3月份是租赁市场的传统旺季，业主也想尽快出租，因此预计3月份将是租赁市场一个成交不错的月份。此外，随着政策的不断调整和完善，租赁市场将逐步回归理性，租金水平和成交量也将保持较为稳定的状态。

与此同时，链家研究院分析师王一帆也对北京租赁市场的未来走向提出了自己的看法。他认为，年后 rentals 的需求主要是因为部分租客年前因为工作原因离开北京，而在春节后，这些租客会返京开始寻找新的居住地。此外，今年春节后的房地产市场行情较好，这也将带动租赁市场的交易量和租金水平的提升。

然而，王一帆同时也指出，由于去年2月份为春节后的交易高峰期，因此2月份的日均交易量同比仍然有一定降幅。此外，当前租赁市场的供需关系可能会受到房地产政策、经济形势等因素的影响，因此未来租赁市场的走势仍需密切关注。

总之，在经历了春节前的低谷后，北京租赁市场在春节后的最后10天里出现了明显的活跃度回升，市场逐渐回暖。虽然2月份的租赁市场整体成交规模依然偏低，但随着春节后的归来和3月份的传统旺季的到来，预计租赁市场将会继续保持较好的成交态势。同时，租赁市场的租金水平和成交量也将保持较为稳定的状态，但仍需密切关注各种内外部因素对市场的影响。