朱征夫提案：取消商品房预售制度，助力房地产市场健康发展

新京报讯（记者张建）近日，在全国人大二次会议上，全国人大代表朱征夫提出了一个引人关注的话题——取消商品房预售制度。他认为，虽然这一制度在我国房地产产业发展过程中发挥了一定作用，但其负面影响也在逐年显现。因此，有必要对其进行改革。

朱征夫表示，商品房预售制度最早源于我国香港。在1994年的《中华人民共和国城市房地产管理法》中，明确了商品房预售制度的实施方案。然而，这一制度实施近30年来，负面效应逐渐显现。

首先，商品房预售买卖双方的风险严重不对等。房地产企业在交付房屋前收取全部预售款，将建设风险和融资压力提前转嫁给购房者。其次，预售资金监管不严，存在被房地产企业套取的风险。这不仅助长了高杠杆、高风险的开发模式，还可能导致资金链断裂，影响项目的顺利进行。此外，预售制度的存在还可能增加政府的管理成本，从而引发系统性金融风险。

在朱征夫看来，取消商品房预售制度后，购房者可以避免承担过多的风险，同时也能更好地满足普通购房者的刚性和改善性需求。此外，这将促使房地产市场向高质量、规范化的方向发展，减少烂尾项目和违约交付等问题，降低政府的监管压力。

总之，取消商品房预售制度有助于优化我国的房地产市场环境，促进行业的健康发展。