2024年房地产融资报告出炉：信用债发行骤降，但ABS发行激增

中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告指出，今年2月份，我国房地产企业的债券融资总额达到309.5亿元，行业债券融资的平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。

从融资结构看，今年2月份，房地产行业的信用债融资额为157.9亿元，占全部融资额的51.0%；海外债发行金额为4.6亿元，占1.5%；ABS（资产证券化）融资额为147.0亿元，占47.5%。

截止到2024年1-2月，房地产企业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债发行额为596.4亿元，同比下降9.3%；海外债发行额为11.6亿元，同比下降86.8%；ABS发行额为271.8亿元，同比增长11.3%。

由于2023年和2024年1月份的高基数影响，以及春节假期的影响，今年2月份信用债发行总量同比和环比都显著下降，达到近四个月以来的最低点。虽然滨江这家房企在2月份成功完成了信用债发行，但发行金额仅为13亿元，与1月份相比，发行规模和发行企业数量都有所减少。然而，ABS发行金额却同比和环比大幅增加，这主要是受到了2023年及2024年1月份较低基数的推动。其中，类REITs是所有资产证券化产品中发行规模最大的一种，占总量的66.6%。值得一提的是，深圳市人才安居集团有限公司发行的中信建投-深圳人才安居租赁住房2024年第1期资产支持专项计划在深圳证券交易所成功发行设立。该专项计划是深圳市人才安居集团50亿元租赁住房类REITs储架首期产品，发行规模为8.65亿元，优先级证券收益率为3.00%，创下了全市场租赁住房类REITs产品的发行利率新低。