龙湖集团提前兑付46.1亿元商业资产支持专项计划，优化债务结构

龙湖集团成功提前兑付46.1亿元商业资产支持专项计划

近日，记者了解到，我国知名房地产开发商龙湖集团已成功提前兑付其总额为46.1亿元的商业资产支持专项计划（CMBS）。这一信息已在沪市债券公告中得到确认，该CMBS的证券代码分别为“20天祥优”和“20天祥次”，成立于2020年4月27日，票面利率为3.63%，存续规模为46.1亿元，第一个行权期定于2024年底。

据了解，龙湖集团在2024年3月8日已完成实际分配给资产支持证券持有人的资金全额划拨，比预定提前了9个月。一位接近龙湖集团的内部人士透露，此次提前兑付的资金来源主要是经营性物业贷款，用以替换将于2024年底到期的CMBS，从而优化债务结构，延长债务期限，提高自身的安全储备。

除此之外，龙湖集团今年内在我国境内已经兑付或提前兑付的债券总额达到了57亿元，而在去年，他们还提前偿还了153亿港元的银团贷款。同时，龙湖集团已经准备好全额用于支付即将到期的5月份境内公司债的兑付资金。

根据Wind金融终端的数据，龙湖集团已经完全兑付了2024年一季度到期的境内公司债，并在提前兑付“20天祥优”和“20天祥次”之后，2024年内行权或刚性到期的境内公开债券仅剩五只，总额为60.1亿元，到期时间分布较为分散，没有集中的兑付压力。而截至2026年底，龙湖集团在境外没有到期的公开债券。