开年楼市暖意渐显：销售旺季可期，投资降幅收窄

全国房地产投资降幅收窄，市场前景有待观察

近日，国家统计局发布的数据显示，今年开年前两个月，我国房地产开发投资降幅收窄至9.0%，降幅较2023年全年收窄0.6个百分点。业内人士分析认为，这主要得益于开年部分城市推出的优质地块，推动了土地购置的增长。然而，受销售端下滑的影响，房企的定金及预收款和个人按揭贷款均出现了明显的下降。

尽管房地产投资降幅有所收窄，但投资额仍然处于历史低位，并且连续21个月下滑。同时，由于销售端的下滑，房企的开工行动明显不如去年。另外，房地产开发企业的到位资金也出现了较大的降幅，这主要是受到销售端下滑的影响，定金及预收款下降达到34.8%；个人按揭贷款下降36.6%。

不过，在融资方面，央行频频表态支持房地产市场的合理融资需求，项目制的融资机制得以建立，使得房地产市场的整体融资环境得到了改善。但整体来看，在销售端的拖累下，房地产行业的到位资金下滑，预计3月在销售端改善的情况下，行业到位资金降幅将有所收窄。

在新建商品房销售和待售方面，根据国家统计局的数据，今年1-2月份，新建商品房销售面积约为1.14亿平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%；新建商品房销售额约为1.06万亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。截至2月末，商品房待售面积约7.6亿平方米，同比增长15.9%，其中住宅待售面积增长23.8%。

虽然新房销售量相比去年有较大降幅，但二手房市场保持了相对的活跃度，购房需求仍在稳步释放。随着“金三银四”销售旺季的到来，市场成交有望出现上升局面，但难以超越去年的成交水平。

总之，当前我国房地产市场正面临着深度调整的关键时期，历史罕见的大底部已经形成。后续各项指标触底反弹、回稳向好的空间非常大，积蓄的各类能量的释放，将持续推动今年房地产市场的向好发展。