上海调整‘7090’政策，优化改善性住房供应

为满足市民改善性住房需求，我国上海地区针对已实施18年的“7090”政策进行了调整。3月15日，上海土地市场官网发布了2024年一批次第二轮土拍的6宗地块信息。值得注意的是，这6宗地块的中小套型标准有所改变，统一调整为“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”。此外，中小户型的比例也更加灵活，突破了“7090”政策的限制。

业内人士指出，上海对“7090”政策的调整表明其加大对改善性住房的支持力度。自2006年实施“7090”政策以来，上海新房市场一直以中小户型为主。所谓“7090”政策，是指商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。根据此政策，上海的住宅中小套型面积标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

然而，在上海今年一批次供地中，上述政策得到了调整。6宗地块的出让面积共计19.49万平方米，起始总价约为112.3亿元。出让须知显示，6宗地块将住宅中小套型面积标准统一调整为：多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。同时，6宗地块的中小套型比例要求也有所下调，分别为浦东曹路、闵行浦锦地块50%，奉贤新城地块55%，嘉定菊园、静安中兴地块60%，普陀桃浦地块70%。

此次政策调整背后体现了上海房地产市场调控政策支持刚需、改善性等多样化住房需求的决心。同时，调整后的政策有望提高产品的舒适度和多样性，满足市场多样化的需求，从而降低销售压力。

此外，2023年上海三批次供地中重启了“招挂复合”方式拿地，并在今年的首轮土拍中出现了首宗需要“打分入围”的地块。在该地块的出让过程中，有效申请人数达到11人及以上时，将采用竞价招标方式出让。此类地块的评分采取“135分制”，对企业的经济实力、技术资质、项目经验和受让管理等方面提出了较高要求。

总的来说，上海对“7090”政策的调整以及重启“招挂复合”方式拿地的举措，旨在更好地满足市民的改善性住房需求，推动房地产市场的健康有序发展。