上海第五批集中供应房源解析：置换改善型需求主导

近日，上海市推出了第五批次的集中批量房源，涉及24个项目，共计5440套，备案均价为63615元/平方米，分布在浦东、普陀、嘉定等9个区域。本次推出的房源主要以满足刚性和改善型需求为主，其中大部分项目的备案均价在6万元/平方米以下。

据悉，本次推出的房源在刚刚开始的认购期内便吸引了众多购房者。在普陀区的宝华紫薇花园·公园道（宝华紫薇名轩）项目中，认购首日就有许多购房者前来参观。据项目销售经理吴海忠透露，该项目的前一批房源已经基本售罄，第二批224套房源预计将在5天内全部认购完毕。

另一个位于嘉定区的象屿远香湖岸（嘉心名邸）项目也同样受到购房者欢迎。尽管该项目尚未开启认购，已有不少市民前来咨询、预约看房。据了解，该项目的一批房源在今年3月中旬开始认购，短短几天内去化率便达到了七八成，至今已基本售罄。

本次推出的房源中，置换改善型需求占据较大比重。在宝华紫薇花园项目中，约有50%的购房者需出售原有房产后才能购买新房；而在象屿远香湖岸项目中，这一比例甚至高达60%以上。对于这部分购房者来说，如何快速、顺利地出售原有房产是一大挑战。

值得一提的是，尽管目前没有相关政策支持“以旧换新”，但仍有一些购房者对此表示出强烈意愿。如能出台相关服务措施，以降低购房者的负担，将有助于推动房地产市场的发展。